随着时间的推移，春节离我们也越来越近了，这不最近几天，利好消息又开始加码，首当其冲的就是公积金又迎来了新政，各地密集发布消息，有些地方已经明确从2月开始执行。
新政究竟有哪些变化？对买房人有哪些实实在在的优惠？咱们这篇文章直接讲清楚。
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核心变化：公积金利率“触底”
快过年了，关于钱的话题是大家最为关注的，这一次公积金核心变化就是——公积金贷款利率的全面“触底”。
根据央行和住建部之前的政策部署，5年以上公积金贷款利率正式下调至2.6%，5年及以下利率为2.175%。 别看只是零点几的差别，但放在30年贷款周期里，那都是一笔不小的钱。咱们来算算：
假设贷款100万，等额本息，30年还贷周期，以前贷款利率3.1%，每月还贷4270元，总利息约53.7万。现在利率降到2.6%，月供每月减少300左右总利息只要44万，全利息减少了将近14万。这笔钱，足够买一辆不错的代步车了。
而且这次下调是“普惠”，不管你是首套还是二套，只要符合公积金贷款条件，都能享受这个最低利率。2月初很多人的还款短信已经显示金额变少了，大家可以查查自己每月能少还多少。
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贷款额度也提高了！这三类人最受益
不仅贷款利率降到历史最低，很多地方还直接给贷款买房人拔高了贷款额度。
比如北上广深、杭州、成都等，有十几个热点城市都已经出台了新的额度调整方案。主要有三类人能享受：
第一类，多孩家庭
这是政策最倾斜的对象。比如山东最近已经明确表示，在该市购买普通自住住房，多子女家庭（二孩及以上）住房公积金贷款额度上限上浮30万元。即单缴存职工多子女家庭贷款额度上限100万元，双缴存职工多子女家庭贷款额度上限130万元。可贷款额度增加，这就解决了大部分刚需家庭的缺口。
第二类，人才引进
很多二线城市（像杭州、武汉、西安）为了抢人，直接给博士、硕士或者高级技能人才开绿灯。有的地方最高能贷到120万甚至150万，而且不看余额限制。
湖南省湘潭市发布七条稳楼市新政，其中明确提到：提升住房公积金对创业大学生、青年人才和高层次人才的支持力度，最高可享受280万元的住房公积金贷款额度。
第三，绿色建筑/高品质住宅
这是新趋势。目前不少地方明确，如果你买的房子是“绿色建筑”或国家认可的“高品质住宅”，贷款额度也能上浮10%-20%。这也是鼓励大家住得更好、更环保。比如北京之前就提过，买绿色建筑最高可贷160万。
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提取更灵活：租房、老旧小区改造都能用
①租房提取：以前租房提公积金要一堆材料，现在只要连续缴满3个月，名下没房，就能直接提取！而且额度也涨了：
单身每年最高从1.2万提高到1.8万
已婚家庭最高从2.4万提高到3万（二孩家庭）
咱们来算笔账： 一年提3万，相当于每月多2500元租房补贴，打工人终于不用为押金发愁了！
②首付也能用公积金！泸州、厦门等地直接放大招：买新房可以提取公积金付首付！比如在泸州，只要网签合同搞定，公积金账户的钱就能转到开发商账户，首付压力瞬间减半。
③老旧小区改造：家里老房子要加电梯、修防水，也可以提取公积金。甚至子女的房子改造，符合条件的也能用父母的公积金来帮忙。公积金不再只是“买房专用”，已经变成了你家庭住房消费的“备用金”。
④异地购房，手续简化：这个变化，是针对“打工人”的福音。以前你在A省上班交公积金，想在B省老家买房，那简直是“跑断腿、磨破嘴”，手续繁琐到让人想放弃。
现在很多省份出台新政，异地购房，手续更简单了，比如福建就明确：在省内异地买房，不用再提交户籍或工作证明，直接申请提取或贷款！
这对在老家买房、工作在外地的年轻人简直是福音。不用坐火车回老家开证明了，大大降低了我们在城市间流动的买房成本。
此外，宜昌、泰州等地还开放了灵活就业人员缴存公积金，还能享受补贴！比如宜昌的快递小哥、网约车司机，通过微信就能开户，享受和上班族一样的贷款福利。
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全家互助：父母子女的公积金也能“共享”
1. 代际提取：全家合力凑首付
福建、成都等地推出了“代际互助”政策：子女买房钱不够，可以提取父母的公积金余额来补。比如厦门规定，子女账户钱不够时，父母最多能提取账户余额补足房款，全家一起“凑首付”。
2. 帮还房贷：每月自动扣爸妈的公积金
更贴心的是，如果子女还贷有压力，父母还可以申请按月提取自己的公积金，直接帮还房贷。比如福建的政策，就能每月自动从父母账户转到还款账户里，全家一起“减负”。
暖心提示： 独生子女的爸妈们，你们的公积金终于不用“躺账户”了！
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公积金再给力，楼市真的要回暖了吗？
这一波公积金新政，看似是数字的调整，实则藏着国家对普通人安居乐业的用心：
对年轻人，它降低了买房门槛；
对租房族，它缓解了生活压力；
对多孩家庭，它提供了实实在在的支持；
对父母，它让“帮孩子一把”变得更简单。
但综合来看：公积金的政策，依旧是兜底的政策，不是大水漫灌。
说到底，国家也是想通过它，降低大家真实的住房成本，让需要房子的人买得起，想改善的人换得起。
对房价来说，这肯定是一个支撑。尤其在一二线城市，公积金额度高、利率低，好地段的房子会更抗跌。但对那些人口流出的小城市，光靠公积金便宜，也很难拉动买房需求。
所以，如果你是真的需要买房自己住，眼下确实是好时机：毕竟现在利率历史最低、政策历史最友好、可选的房源也更多。所以，与其纠结房价涨跌，不如趁这个窗口期，安心挑一套适合自己的房子。
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